Stadtwerke Gießen використовує всі наявні дахи для генерації сонячної енергії в новому районі Філософенхое (Philosophenhöhe). Це означає дешеву та чисту електроенергію для людей, які тут живуть.
На сході Гіссена, на північ від вулиці Грюнбергер-штрассе, приблизно на рівні Вальдштадіону, зараз будується район Філософенхое. Протягом наступних кількох місяців на ділянці площею приблизно 3,2 га компанія Depant збудує 66 приватних будинків та 14 житлових і комерційних будівель на 124 квартири та до десяти комерційних об'єктів. Компанія-забудовник з Гіссена залучила Stadtwerke Giessen (SWG) до співпраці ще на ранній стадії планування. Це було пов'язано з тим, що муніципальне будівельне управління висунуло суворі умови для затвердження проекту: щонайменше половина загальної площі даху повинна бути обладнана фотоелектричними модулями. Крім того, була потрібна висока частка відновлюваної енергії для опалення та інтеграція всієї інфраструктури в дослідницький проект Flex-Quartier. "Таке складне завдання вимагає сильних партнерів, добре продуманих концепцій і налагодженої співпраці. SWG стала для нас першим портом, до якого ми звернулися як до цінного регіонального та ефективного партнера завдяки їхній перевіреній та успішній співпраці у попередніх проектах", - згадує Кай Бюлов, керуючий директор компанії Depant.
Розумна альтернатива
На відміну від централізованого теплопостачання, яке зараз повністю прийнято і навіть підтримується багатьма, тема фотоелектрики (PV) часто виявляється складною для девелоперів, особливо з огляду на складні адміністративні та податкові законодавчі перешкоди. "Встановлення систем на кожному даху в якості стандарту і продаж їх разом з нерухомістю також призведе до значного зростання цін", - зазначає Тімо Рігер. Він розробив проект у SWG і описує розумну альтернативу для забудовника: "Ми орендуємо дахи, встановлюємо сонячні системи, експлуатуємо їх і пропонуємо вироблену електроенергію на особливо вигідних умовах. Безпосередньо на місці та ексклюзивно".
Технічний термін для цієї бізнес-моделі - "електроенергія орендаря". "Насправді правильніше було б сказати "електроенергія резидентів", - каже Ліза Мюллер. Проектом у SWG керує сертифікований державою бізнес-економіст. Привабливою пропозицією SWG користуються не лише орендарі, а й власники, які самі користуються своєю нерухомістю. До речі, електроенергія для орендарів не обмежується сонячною енергією з відповідного даху. Коли сонце не світить, SWG постачає чисту зелену електроенергію в рамках цієї пропозиції - на тих самих умовах, звісно. "З січня 2024 року електроенергія для орендарів коштуватиме 29,95 центів за кіловат-годину, що більш ніж на десять відсотків нижче, ніж базовий тариф на постачання", - підрахувала Ліза Мюллер. При 115 євро на рік базова ціна на 13,52 євро дешевша за базовий тариф на постачання.
Важливо знати в цьому контексті: Будь-хто, хто мешкає в районі Філософенхьое, може придбати електроенергію для орендарів у SWG. "Пропозиція говорить сама за себе. І люди все частіше шукають способи зробити щось для клімату самостійно", - переконаний Андреас Фукс, керівник відділу продажів SWG, і додає: "Ми припускаємо, що більшість хотіли б придбати електроенергію для мешканців".
38 дахів, одинадцять часткових систем
SWG встановлює фотоелектричні модулі з піковою потужністю близько 707 кіловат на 38 дахах, включаючи навіси для автомобілів та гаражі. Це означає, що SWG використовуватиме 51,8 відсотка загальної площі даху для виробництва сонячної енергії, що навіть перевищує вимоги, встановлені міською владою для забудовників. "Ми завжди об'єднуємо кілька окремих систем на будівлях в одну велику", - розповідає Ліза Мюллер, описуючи процедуру. Коли всі будівлі будуть завершені, таких великих підсистем буде одинадцять. А отже, одинадцять незалежних моделей електроенергії для орендарів. "Це найкращий спосіб для нас стежити за розвитком різних етапів будівництва", - пояснює Тімо Рігер.
Відповідальні особи в SWG очікують, що після остаточного розширення виробництво електроенергії становитиме 614 000 кіловат-годин на рік. Близько 250 000 кіловат-годин з цього обсягу має припадати на електроенергію для орендарів. Це покриє від 40 до 60 відсотків попиту на електроенергію в районі. Відносно широкий діапазон пояснюється чотирма факторами, які необхідно враховувати: кількістю людей, їхньою споживчою поведінкою, розміром об'єднаних підсистем та орієнтацією окремих модулів.
Попереду ще багато роботи
Наразі 52 будинки та квартири вже заселені, а будівництво решти мікрорайону триває згідно з планом. "За нинішнього стану справ ми розраховуємо завершити весь проект мікрорайону у 2026 році", - прогнозує Кай Бюлов. До того часу ще багато чого треба зробити. Також для Тімо Рігера та Лізи Мюллер. Адже SWG не лише дбає про підключення до централізованого теплопостачання та електропостачання орендарів, але й бере участь у створенні дедалі важливішої інфраструктури зарядних станцій. "Ми плануємо встановити та експлуатувати зарядні пункти на майбутньому багатоповерховому паркінгу. Зарядка буде можлива тут за допомогою нашого електронного додатку для заправки", - анонсує Андреас Фукс. Цією пропозицією Depant хоче корисно доповнити широку концепцію зарядки, яка включає в себе індивідуальні варіанти зарядки для автомобілів і велосипедів для всіх мешканців будинків і квартир, а також пропозицію спільного використання електронних автомобілів і спільного використання електронних вантажних велосипедів.
Мікрорайон Філософенхьое є вражаючим прикладом того, чого можуть досягти добре скоординовані партнери, що мають регіональне коріння. Безумовно, сім'ї, що живуть тут, в першу чергу отримують вигоду від сучасних, енергоефективних будівель. Але вплив проекту не можна недооцінювати. Зрештою, Depant та SWG доводять, що кліматично дружнє будівництво є доступним. Район також робить важливий внесок у досягнення амбітної мети - зробити Гіссен кліматично нейтральним до 2035 року.