Якщо ви хочете здати в оренду або продати своє житло, вам потрібен сертифікат енергоефективності. Цього року закінчується термін дії більшої кількості сертифікатів, ніж зазвичай. Після стартової лекції у квітні Stadtwerke Gießen ще раз надала інформацію про те, що потрібно знати власникам нерухомості і чому сертифікат енергоефективності має сенс навіть без зобов'язань.
Енергетичний сертифікат надає інформацію про енергетичні потреби будинку. Загалом, чим нижче очікуване споживання, тим привабливішим є будинок або квартира. З 2008 року власники нерухомості юридично зобов'язані надавати сертифікат орендарям або покупцям не пізніше, ніж під час підписання договору. Певна інформація вже повинна бути включена в оголошення на онлайн-платформах або в щоденних газетах. Законодавці ще більше посилили правила, прийнявши у 2016 році Постанову про енергозбереження.
Правові норми залишаються вибухонебезпечною темою для власників нерухомості. Саме тому Stadtwerke Gießen (SWG) вдруге в середу, 25 липня, на презентації в центрі обслуговування клієнтів SWG на ринковій площі в Гіссені надала інформацію про нові правила та іншу важливу довідкову інформацію цього року. Енергетичний консультант Мартін Лоренц пояснив: "Загалом, існує два типи енергетичних сертифікатів - орієнтовані на споживання та орієнтовані на попит. Який з них потрібен власникам для їхньої нерухомості, залежить від різних факторів. Для новобудов зараз дозволений лише сертифікат, орієнтований на потреби. Це також стосується об'єктів з кількістю квартир до чотирьох, які не відповідають Постанові про теплоізоляцію 1977 року. Як і раніше, власники інших об'єктів нерухомості можуть приймати рішення на власний розсуд".
Під час презентації відвідувачі заходу також дізналися, в чому полягає різниця між двома типами сертифікатів. У той час як сертифікат споживання документує усереднене фактичне споживання за останні три роки перед видачею сертифікату, сертифікат попиту показує розрахункову потребу в енергії. Основою для розрахунку слугує існуюча конструкція будівлі. Ця процедура вимагає більших зусиль і пов'язана з більшими витратами.
Необхідні експертні знання
Незважаючи на, здавалося б, чітке розмежування в законодавстві, багатьом власникам нерухомості важко зрозуміти, чи зобов'язані вони отримувати сертифікат відповідності, чи достатньо дешевшого варіанту. "Постанова про теплоізоляцію 1977 року говорить про максимальну потребу в теплі близько 200 кіловат-годин на квадратний метр житлової площі на рік. Зазвичай лише експерти можуть зробити обґрунтоване судження про те, до якої будівлі це відноситься", - пояснив Мартін Лоренц, додавши: "Ми допомагаємо класифікувати квартири та будинки у відповідну категорію".
Коли йдеться про збір даних для отримання необхідного сертифікату, співробітники центру обслуговування клієнтів SWG надають підтримку - незалежно від того, який саме сертифікат потрібен власнику. Однак збір цих даних може бути корисним і для тих, хто живе у власному будинку і тому не зобов'язаний мати сертифікат енергоефективності для своєї нерухомості. Це пов'язано з тим, що сертифікат енергоефективності не лише документує енергетичний статус, але й може надати інформацію про те, які інвестиції можна зробити для підвищення енергоефективності. "Викиди CO2 та експлуатаційні витрати іноді можна значно зменшити - наприклад, замінивши стару систему опалення на сучасний прилад", - підкреслив Мартін Лоренц.
Енергетичні консультанти SWG можуть допомогти з усіма питаннями, пов'язаними з енергетичними сертифікатами, з понеділка по п'ятницю з 9:00 до 18:00 та в суботу з 10:00 до 14:00 за телефоном 0800 2302100 або безпосередньо в центрі обслуговування клієнтів SWG на площі Марктплац. Інформація також цілодобово доступна на сайті SWG www.energiessen.de.