Компания Stadtwerke Gießen использует все имеющиеся крыши для выработки солнечной энергии в новом микрорайоне Философенхёэ. Это означает дешевую и чистую электроэнергию для людей, которые здесь живут.
На востоке Гиссена, к северу от Грюнбергерштрассе и примерно на уровне Вальдштадиона, в настоящее время строится квартал Философенхёэ. В ближайшие несколько месяцев компания Depant построит на участке площадью около 3,2 гектара 66 отдельно стоящих домов и 14 жилых и коммерческих зданий на 124 квартиры и до десяти коммерческих объектов. Застройщик из Гиссена привлек к сотрудничеству компанию Stadtwerke Giessen (SWG) еще на ранней стадии планирования. Это было связано с тем, что муниципальное строительное управление выдвинуло жесткие условия при утверждении проекта: не менее половины общей площади крыши должно быть оборудовано фотоэлектрическими модулями. Кроме того, требовалась высокая доля возобновляемой энергии для отопления и интеграция всей инфраструктуры в исследовательский проект Flex-Quartier. "Такая сложная задача требует сильных партнеров, хорошо продуманных концепций и эффективного сотрудничества. Благодаря проверенному и успешному сотрудничеству в предыдущих проектах компания SWG стала для нас первым пунктом назначения как ценный региональный и эффективный контакт", - вспоминает Кай Бюлов, управляющий директор Depant.
Умная альтернатива
В отличие от централизованного теплоснабжения, которое в настоящее время полностью признано и даже предпочитается многими, тема фотоэлектричества (ФЭ) часто оказывается сложной для застройщиков, особенно в связи со сложными административными и налоговыми барьерами. "Установка систем на каждой крыше в качестве стандарта и продажа их вместе с недвижимостью также приведет к значительному росту цен", - отмечает Тимо Ригер. Он разработал проект в компании SWG и описывает разумную альтернативу для застройщика: "Мы арендуем участки крыши, устанавливаем солнечные системы, эксплуатируем их и предлагаем выработанную электроэнергию на особо выгодных условиях. Непосредственно на месте и исключительно".
Технический термин для этой бизнес-модели - электричество арендатора. На самом деле более подходящим термином было бы "электричество резидентов", - говорит Лиза Мюллер. Сертифицированный государством бизнес-экономист руководит проектом в компании SWG. Ведь выгоду от привлекательного предложения SWG получают не только арендаторы, но и владельцы, которые сами пользуются своей недвижимостью. Кстати, электроэнергия арендатора не ограничивается солнечной энергией с соответствующей крыши. Когда солнце не светит, SWG в рамках этого предложения поставляет чистое "зеленое" электричество - разумеется, на тех же условиях. "С января 2024 года электроэнергия для арендаторов будет стоить 29,95 центов за киловатт-час, что более чем на десять процентов ниже базового тарифа", - подсчитывает Лиза Мюллер. При цене 115 евро в год базовая цена на 13,52 евро дешевле базового тарифа.
Это важно знать в данном контексте: Все, кто живет в районе Философенхёэ, могут покупать электроэнергию у SWG. "Предложение говорит само за себя. И люди все чаще ищут способы сделать что-то для климата самостоятельно", - убежден Андреас Фукс, руководитель отдела продаж SWG, и добавляет: "Мы предполагаем, что большинство захочет покупать электроэнергию для арендаторов".
38 крыш, одиннадцать частичных систем
Фотоэлектрические модули мощностью около 707 киловатт в пике установлены на 38 крышах, включая навесы и гаражи. Это означает, что SWG будет использовать 51,8 процента всей доступной площади крыши для производства солнечной энергии, что даже превышает требования, предъявляемые городом к застройщику. "Мы всегда объединяем несколько отдельных систем на зданиях в одну большую", - рассказывает Лиза Мюллер, описывая процедуру. Когда все здания будут построены, таких больших подсистем будет одиннадцать. И, соответственно, одиннадцать независимых моделей электроснабжения арендаторов. "Для нас это лучший способ следить за развитием различных этапов строительства", - объясняет Тимо Ригер.
Ответственные лица в SWG ожидают, что после окончательного расширения выработка электроэнергии составит 614 000 киловатт-часов в год. Около 250 000 киловатт-часов из этого количества должно пойти на оплату электроэнергии арендаторам. Это покроет от 40 до 60 процентов потребностей микрорайона. Относительно широкий диапазон объясняется четырьмя факторами, которые необходимо принимать во внимание: количество людей, их потребительское поведение, размер объединенных подсистем и ориентация отдельных модулей.
Еще многое предстоит сделать
На данный момент уже заселены 52 дома и квартиры, а строительство остальной части квартала идет по плану. "При нынешнем положении дел мы рассчитываем завершить весь проект микрорайона в 2026 году", - прогнозирует Кай Бюлов. До этого времени еще многое предстоит сделать". В том числе и для Тимо Ригера и Лизы Мюллер. Ведь SWG не только заботится о подключении центрального отопления и электроэнергии для жильцов, но и участвует в создании все более важной зарядной инфраструктуры. "Мы планируем установить и эксплуатировать зарядные пункты в будущем многоэтажном паркинге. Зарядка здесь будет возможна с помощью нашего приложения e-fuelling", - говорит Андреас Фукс. Этим предложением Depant хочет выгодно дополнить обширную концепцию зарядки, которая включает в себя индивидуальные зарядки для автомобилей и велосипедов для всех жителей домов и квартир, а также предложение совместного использования электронных автомобилей и велосипедов.
Район Философенхёэ - впечатляющий пример того, чего могут добиться региональные, хорошо скоординированные партнеры. Конечно, семьи, живущие здесь, в первую очередь выигрывают от современных, энергоэффективных зданий. Но не стоит недооценивать и влияние проекта. В конце концов, Depant и SWG доказывают, что климатически безопасное строительство доступно по цене. Кроме того, этот район вносит важный вклад в достижение амбициозной цели - сделать Гиссен климатически нейтральным к 2035 году.