Если вы хотите сдать или продать свой дом, вам необходим сертификат энергоэффективности. В этом году истекает срок действия большого количества сертификатов. После первой лекции, состоявшейся в апреле, Stadtwerke Gießen вновь предоставила информацию о том, что необходимо знать владельцам недвижимости и почему сертификат энергоэффективности стоит получить даже без обязательств.
Энергетический сертификат содержит информацию о потребностях дома в энергии. Как правило, чем ниже ожидаемое потребление, тем привлекательнее здание или квартира. С 2008 года владельцы недвижимости по закону обязаны предоставлять сертификат арендаторам или покупателям не позднее, чем при подписании договора. Определенная информация уже должна быть включена в объявления на онлайн-платформах или в ежедневных газетах. Законодатели еще больше ужесточили правила, приняв в 2016 году постановление об энергосбережении.
Законодательные нормы остаются взрывоопасной темой для владельцев недвижимости. Поэтому в среду, 25 июля, компания Stadtwerke Gießen (SWG) во второй раз в этом году предоставила информацию о новых правилах и другую важную справочную информацию на презентации в центре обслуживания клиентов SWG на рыночной площади в Гиссене. Консультант по энергетике Мартин Лоренц пояснил: "Вообще говоря, существует два типа энергетических сертификатов - ориентированный на потребление и ориентированный на спрос. Какой из них нужен владельцу, зависит от различных факторов. Для новых зданий теперь разрешено использовать только сертификат, ориентированный на потребности. Это также относится к домам с четырьмя квартирами, которые не соответствуют требованиям Постановления о теплоизоляции 1977 года. Как и раньше, владельцы других объектов недвижимости могут принимать решение самостоятельно".
Во время презентации посетители мероприятия также узнали, в чем разница между двумя типами сертификатов. В то время как сертификат потребления документирует усредненное фактическое потребление за последние три года до выдачи сертификата, сертификат спроса показывает расчетную потребность в энергии. Основой для расчета служит существующая конструкция здания. Эта процедура требует больших усилий и связана с более высокими затратами.
Требуются экспертные знания
Несмотря на кажущееся четкое различие в законе, многие владельцы недвижимости затрудняются определить, обязаны ли они получать сертификат по требованию или им достаточно более дешевого варианта. "Постановление о теплоизоляции 1977 года говорит о том, что максимальная потребность в тепле составляет около 200 киловатт-часов на квадратный метр жилой площади в год. Как правило, только специалисты могут дать обоснованное заключение о том, к какому зданию это относится", - пояснил Мартин Лоренц, добавив: "Мы помогаем классифицировать квартиры и дома в соответствующую категорию".
Когда дело доходит до сбора данных для получения необходимого сертификата, сотрудники клиентского центра SWG оказывают поддержку независимо от того, какой сертификат нужен владельцу. Однако сбор этих данных может быть полезен и для тех, кто живет в собственном доме и поэтому не обязан иметь сертификат энергоэффективности своей недвижимости. Это связано с тем, что сертификат энергоэффективности не только документирует энергетический статус, но и предоставляет информацию о том, какие инвестиции могут быть сделаны для повышения энергоэффективности. "Выбросы CO2 и эксплуатационные расходы иногда можно значительно сократить - например, заменив старую систему отопления на современное оборудование", - подчеркивает Мартин Лоренц.
Консультанты SWG по энергетике могут помочь в решении всех вопросов, связанных с энергетическими сертификатами, с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 и по субботам с 10.00 до 14.00 по телефону 0800 2302100 или на месте в центре обслуживания клиентов SWG на Марктплац. Информация также доступна круглосуточно на сайте SWG www.energiessen.de.