Enerji sertifikası

Son üç yılın tüketim verilerine dayanmaktadır.

Burada, bir binanın enerji ihtiyacı standartlaştırılmış hesaplamalar temelinde belirlenir. İlgili tüm yüzeyler ve bileşenlerle (dış duvar, çatı, pencereler, vb.) birlikte binanın tamamı ve mevcut sistem teknolojisi (kazan, kontrol, sıcak su hazırlama, havalandırma veya klima) değerlendirilir. Bu şekilde belirlenen enerji ihtiyacı, kullanıcı davranışından bağımsız olarak mülkün ısıtma enerjisi ihtiyacını temsil eden objektif bir değerdir.

Enerji performans belgesi, bir mülk için enerji verimliliği onay mührüdür. Belge, temel bina verilerinin, hesaplanan enerji ihtiyacının veya binanın kayıtlı enerji tüketiminin, anlaşılır karşılaştırmalı değerlerin ve enerji ile ilgili terimlerin açıklamalarının listelendiği en az dört sayfadan oluşur. Ayrıca modernizasyon önerileri ve binanın enerji verimliliğinde ekonomik olarak uygulanabilir iyileştirmeler için tavsiyeler de içerir.

Enerji performans belgesinin yardımıyla, bir mülkün gelecekte düşük veya yüksek ısıtma ve sıcak su maliyetlerine sahip olup olmayacağını kolayca tahmin edebilirsiniz. Bu, bir kiralama veya satın alma sözleşmesi imzalamadan önce başvurmanız gereken önemli bir karar verme yardımcısıdır. Enerji performans sertifikası objektif bilgiler sağlar ve Almanya'daki evlerin enerji gereksinimlerini karşılaştırmayı mümkün kılar.

Enerji performans sertifikası emlak piyasasında şeffaflık yaratır. Enerji fiyatları yüksek olduğunda, düşük enerji gereksinimleri kanıtlanmış mülkler, kiralarken veya satarken emlak piyasasında rekabet avantajına sahiptir. Buna ek olarak, enerji performans sertifikası binanın enerji kalitesini değerlendirir, bina kabuğundaki ve sistem teknolojisindeki zayıf noktaları belirler ve binanın enerji modernizasyonu için önerilerde bulunur.

Bir ev veya daire satıldığında veya kiraya verildiğinde enerji performans sertifikası gereklidir. Enerji sertifikasının yasal dayanağı, Enerji Tasarrufu Yönetmeliği'nin (EnEV) yerini alan Bina Enerji Yasası'dır (GEG). Elbette bu, her kiracı değişikliğinde yeni bir enerji kimlik belgesi düzenlenmesi gerekmediği anlamına gelmektedir. Enerji kimlik belgesi 10 yıl süreyle geçerlidir ve bina değişmediği sürece kullanılabilir.

Ciddi potansiyel alıcılar veya kiracılar, örneğin mülkün görülmesi sırasında enerji performans sertifikasının gösterilmesini talep edebilirler.

Enerji performans sertifikasının amacı binaların enerji verimliliğini artırmaktır. Enerji performans belgesi, enerji talebini veya enerji tüketimini görünür hale getirir ve böylece emlak piyasasında şeffaflık yaratır.

Almanya'da enerji performans sertifikaları 1 Temmuz 2008'den beri mevcut binalar için zorunludur. Bu tarih, inşaat tamamlanma yılı 1965'e kadar olan konut binaları için geçerlidir. Daha sonra inşa edilen konut binaları için 01.01.2009 tarihinden itibaren ve tüm konut dışı binalar için 01.07.2009 tarihinden itibaren enerji performans sertifikası zorunludur.

Prensip olarak, ısıtılan tüm binalar için bir enerji performans sertifikası gereklidir. Bu, konut binalarının yanı sıra idari binalar, kamu binaları ve fabrika binaları için de geçerlidir.

Talep odaklı ve tüketim odaklı enerji kimlik belgesi arasında bir ayrım yapılır. Talep odaklı enerji performans sertifikasında enerji ihtiyacı, binanın teknik tasarımına dayalı olarak standart koşullar altında hesaplanır. Bu koşullar her zaman aynı olduğundan, birkaç binanın enerji kalitesi birbiriyle karşılaştırılabilir. Buna karşılık, tüketim odaklı enerji performans sertifikası son 3 yıldaki gerçek enerji tüketimine dayanır. Bu sadece binanın yapısal kalitesine değil, aynı zamanda büyük ölçüde bina sakinlerinin kullanım alışkanlıklarına da bağlıdır. Bu da binaların karşılaştırılmasını zorlaştıran farklılıklara yol açmaktadır.

Büyüklük, yaş ve kullanım türüne bakılmaksızın tüm binalar için ihtiyaca dayalı bir enerji performans belgesi düzenlenebilir.

Tüketim odaklı enerji performans sertifikalarına yalnızca belirli koşullar altında izin verilir:
Konut binaları için tüketim odaklı enerji sertifikası sadece aşağıdaki durumlarda verilebilir:

• Binada en az 5 konut birimi varsa veya
• Bina başvurusu 1 Kasım 1977 tarihinden sonra yapılmışsa veya
• Bina tamamlandığında 1978 Isı Yalıtım Yönetmeliği gerekliliklerini zaten karşılıyorsa veya
• Bina daha sonra 1978 Isı Yalıtım Yönetmeliği gerekliliklerine uygun hale getirilmişse

Tüketim odaklı bir enerji performans sertifikasına konut dışı binalar için her zaman izin verilir.
Ancak her durumda, önceki en az üç yıla ait tüketim verileri bilinmeli ve ısıtma faturaları, enerji tedarikçilerinden alınan faturalar veya benzerleri temelinde doğrulanabilir olmalıdır.

Enerji performans sertifikasının fiyatı hakkında ilgili düzenleyiciden bilgi almalısınız. Talep odaklı sertifika için bu fiyat tüketim odaklı enerji sertifikasına göre daha yüksek olacaktır. Enerji kimlik belgesinin hazırlanması için gereken masraflar bina sahibi veya bina sahipleri topluluğu tarafından karşılanacaktır.

Evet, çünkü enerji performans sertifikası tek tek daireler için değil, her zaman tüm bina için düzenlenir. Dış kabuğun (duvar, pencere, çatı vb.) ve ısıtma sisteminin kalitesini değerlendirir. Bu her zaman binanın tamamıyla ilgilidir.

Bunu yapma zorunluluğu yoktur. Enerji performans belgesi bilgi amaçlıdır ve başka bir etkisi yoktur. Bununla birlikte, yenileme önerilerini ciddiye almalısınız. Özellikle binanız ortalamanın üzerinde enerji tüketimine sahip olarak belgelendirilmişse, uygun yenileme önlemlerini alarak çevre ve cüzdanınız üzerindeki yükü gözle görülür şekilde azaltabilirsiniz.